Ngân hàng siết cho vay bất động sản

.
Trang Chủ > Kinh Tế
Ngân hàng siết cho vay bất động sản
16/05/2018 11:27:08

Lãi suất cho vay tăng lên, điều kiện ưu đãi giảm xuống là động thái mới của ngân hàng gần đây.

Cần vay 1,5 tỷ đồng mua đất, chị Thu Trang (TP HCM) đã đến một chi nhánh của Vietcombank tìm hiểu. Chị được nhân viên ngân hàng cho biết, nếu chọn vay cố định trong 12 tháng đầu, lãi suất ưu đãi là 7,7% một năm; còn cố định 24 tháng, lãi suất 8,7% mỗi năm.

Sau thời gian ưu đãi trên, lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng cộng với biên độ 3,5% một năm (theo mức tính hiện nay là khoảng 10,5% mỗi năm).

Chị Trang cho biết, nhân viên ở đây khuyên chị vay sớm, vì để lâu lãi suất có thể tăng và điều kiện cũng khó hơn. Theo nhân viên giải thích, thời gian qua bất động sản tăng nóng, rủi ro cao mà dư địa cho vay lĩnh vực này lại hạn chế.

Lãi suất cho vay bất động sản có tăng lên. Ảnh: PV.


Hiện một số ngân hàng cổ phần khác áp dụng mức lãi cho vay mua đất, mua nhà, xây sửa nhà cũng tương đối cao. Như ACB, lãi suất dao động 8,5-10% tuỳ từng đối tượng khách hàng. Riêng với những khách hàng có tài khoản lương tại nhà băng này và mua nhà để ở thì lãi suất thấp hơn đôi chút. Trong khi đó, tại OCB, lãi suất cho vay bất động sản thông thường là 8,99% cho 12 tháng đầu, sau đó tầm 11,5%.

Thậm chí, có ngân hàng cho biết mức lãi suất cho vay lĩnh vực này lên đến 12% mỗi năm nếu khách hàng vay trung hạn. Vay dài hạn, lãi suất thời điểm giải ngân lên đến 12,5% một năm. So với trước đó vài tháng, lãi suất cho vay mua, xây, sửa nhà tại các ngân hàng cổ phần đã tăng khoảng 1-2% một năm.

Bên cạnh đó, do giá nhà đất ở một số khu vực vừa qua tăng khá nóng, các ngân hàng cũng thẩm định lại giá và chỉ cho vay tối đa 70% giá trị thay vì 80% thậm chí 90%, đồng thời xem xét, tính toán khá chặt chẽ về nguồn trả nợ của khách.

Một lãnh đạo Vietcombank cho rằng, thời gian qua bất động sản một số nơi tăng nóng và dễ rơi vào tình trạng bong bóng, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp. Việc giới hạn tín dụng lĩnh vực bất động sản trong thời điểm này là hợp lý và cần thiết với các ngân hàng.

Ngoài ra, theo ông, việc Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản, trong đó có hai điều khoản tác động nhiều nhất là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% giảm còn 40%, sẽ giới hạn lại nguồn vốn cho vay bất động sản.

Với việc hệ số rủi ro đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản tăng từ 150% lên 250%, ngân hàng phải duy trì nguồn vốn tối thiểu cao, nên tất nhiên không còn nhiều vốn để cho vay bất động sản như trước kia.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cũng cho biết, nhiều ngân hàng đang siết cho vay đầu tư ở những khu vực trải qua đợt sốt đất mạnh như các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9, Bình Chánh....

Vị này cho biết thêm, hiện cho vay bất động sản trên địa bàn chiếm khoảng 11% tổng dư nợ cho vay. Với dư nợ ở TP HCM vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng tính đến cuối năm 2017, tính ra cho vay bất động sản đã tương đương khoảng 192.500 tỷ đồng.

Số dư nợ này là chưa tính khoản cho vay mua bất động sản đang "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân. Hiện dư nợ cho vay tiêu dùng trên địa bàn TP HCM khoảng 220.000 tỷ đồng, trong đó cho vay liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 28,7% (tương đương khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào bất động sản tại TP HCM ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng.

So với khoảng một năm trước, vốn vào bất động sản thành phố đã tăng hơn 15.000 tỷ đồng, nếu xét về con số tuyệt đối.

Tổng giám đốc Ngân hàng HSBC Việt Nam - Phạm Hồng Hải từng đưa ra đánh giá, để phát triển bền vững, các ngân hàng cần phải đẩy mạnh mảng dịch vụ thay vì chỉ tập trung vào tín dụng như hiện nay. Ngoài ra, theo ông, các ngân hàng cũng cần lưu ý nhiều đến dòng vốn tín dụng đổ vào các kênh rủi ro như bất động sản, chứng khoán và BOT.


Lệ Chi


TIN LIÊN QUAN
Sợ bong bóng bất động sản, ngân hàng siết vay tiền
Lãi suất cho vay mua, sửa chữa, xây mới nhà cửa… đang tăng lên.
Lại hoãn 'siết' tín dụng bất động sản Kinh Doanh
Lộ trình siết vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn một lần nữa được Ngân hàng Nhà nước hoãn lại để các nhà băng "dễ thở" hơn.
Siết tín dụng bất động sản, người mua nhà dễ 'chết đuối'
Các ngân hàng thương mại bắt đầu thực hiện chính sách hạn chế tín dụng vào bất động sản theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước thông qua việc siết dần các điều kiện vay vốn ưu đãi, tăng dần lãi suất cho vay.
cho vay bất động sản
Bất chấp Ngân hàng Nhà nước phát tín hiệu siết chặt điều kiện cho vay bất động sản, nhiều ngân hàng vẫn hăm hở lao vào cho vay bất động sản, thậm chí mua lại cả dự án bất động sản.
Siết van bất động sản, ngân hàng bơm vốn mạnh cho sản xuất kinh doanh
Các ngân hàng đang đưa ra hàng loạt chương trình cho vay lãi suất “mềm” với lĩnh vực sản xuất kinh doanh sau khi siết lại kênh bất động sản bị do lo ngại rủi ro.
Ngân hàng siết cho vay, người mua nhà gặp khó
- Việc các ngân hàng "siết" tín dụng vào bất động sản, đồng thời nâng lãi suất cho vay đã khiến nhiều người lâm vào cảnh khó khăn khi muốn vay tiền mua nhà đất.
Tín dụng bất động sản: các ngân hàng đã siết
So với đầu n ăm, lãi suất cho vay các dự án bất động sản kỳ han trung, dài hạn đã tăng thêm khoảng 1-1,5 điển phần trăm.
Siết chặt cho vay bất động sản để hạn chế nợ xấu
Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng siết cho vay vào lĩnh vực bất động sản, tiêu dùng, giao thông để hạn chế nợ xấu cho nền kinh tế.
Siết cho vay, bất động sản lo “đói” vốn
Từ năm 2018, ngân hàng sẽ buộc phải “siết hầu bao” cho vay lĩnh vực bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, thị trường này vẫn được nhận định sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định.
Nới vay CK, BĐS, siết sở hữu chéo ngân hàng
Từ 1 2 2015, hệ số rủi ro khi cho vay chứng khoán, bất động sản giảm từ 250% xuống còn 150%.
Siết tín dụng bất động sản: Doanh nghiệp và ngân hàng nào gặp khó?
Giới kinh doanh bất động sản (BĐS) nhấp nhổm như ngồi trên lửa chờ ngày công bố sửa đổi của Thông tư 36 với điểm nhấn là hạn chế dòng vốn ngắn hạn chảy vào BĐS. Nếu doanh nghiệp bị siết tín dụng, ngân hàng thu hẹp dư địa cho vay thì chắc chắn lãi suất cho các khoản vay này sẽ tăng, đẩy giá BĐS tăng theo.
Thảo luận tin Ngân hàng muốn “siết” cho vay kinh doanh bất động sản
Việc đưa ra văn bản này có thể nói là sẽ có tác động tới các chủ đầu tư bất động sản lớn, các ngân hàng đã đẩy mạnh hoạt động cho vay kinh doanh địa ốc, nếu các quy định này được áp dụng.
Lo ngại ‘bong bóng’ bất động sản, nhiều ngân hàng tăng lãi suất cho vay mua nhà, đất
Trước tình trạng thị trường bất động sản nhiều nơi đang tăng “nóng”, giá đất cao bất thường, nhiều ngân hàng thương mại đã siết chặt cho vay mua nhà đất để phòng ngừa rủi ro.
Ngân hàng Nhà nước 'siết' vốn vào bất động sản, tiêu dùng
Hàng loạt lĩnh vực nóng như bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng…vừa được Ngân hàng Nhà nước lưu ý với các ngân hàng khi xét duyệt cho vay.
    Thế Giới
  • Mỹ giáng đòn trừng phạt lên đơn vị chủ chốt của quân đội Trung Quốc
  • Đại sứ Mỹ chia buồn về việc Chủ tịch nước Trần Đại Quang qua đời
  • Lãnh đạo Hàn - Triều dùng tuyến cáp treo gây tranh cãi lên núi Paektu
    Xã Hội
  • ''Slime - xà lam'' - một loạt nguy cơ tìm ẩn từ chất nhờn ma quái
  • Việt Nam nói về việc Trung Quốc đề nghị hợp tác cùng khai thác trên biển
  • Thi hành án tử thứ 2 trong vụ thảm sát Bình Phước
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Lạc vào giấc mơ của vợ, người chồng đã có một hành động ra tay kịp lúc
  • Thần nghe dân tố cáo, lập tức sửa chữa sai lầm
  • Thế nào là “quỷ trà trộn”, nhiều người xem xong đều cảm thấy sợ hãi
    Học Làm Người
  • Hán sơ tam đại danh tướng: Giúp vua giành thiên hạ, không cùng vua hưởng thái bình
  • Vì sao không nên ăn thịt chó? Đọc xong câu chuyện bạn sẽ hiểu
  • Thời cổ đại, vì sao người ta gọi hoàng đế qua đời là băng hà?
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Giật mình "quả chuối biết bơi" này chính là "thần chết" dưới đáy đại dương
  • Các nhà khoa học phát hiện ra loài bọ ngựa săn cá
  • 7 sự thật khiến bạn ngã ngửa về đôi chân ngọc ngà của các boss mèo
    Kỳ Đặc
  • Rùng mình kiểu chữa bệnh bằng lưỡi của cụ bà
  • Nghi vấn bóng ma "Người Xám" huyền thoại xuất hiện trong siêu bão Florence
  • Video nhét trẻ con vào máy chơi xèng để lấy...
    Văn Hóa
  • Bạn đã biết nên mặc gì khi đi shopping thời trang?
  • Biện pháp đánh thuế mới của Tổng thống Trump đã giúp Mỹ thu về 4 tỷ USD
  • Nghệ sĩ “mừng mừng tủi tủi” khi hội ngộ trong ngày Giỗ Tổ nghề sân khấu
    Kinh Tế
  • Ngôi nhà đắt nhất Hong Kong rao bán giá 466 triệu USD
  • Chiều nay giá xăng có thể tăng nhẹ
  • Facebook, Amazon đổ tiền mua bản quyền phát sóng thể thao
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Bkav thay đổi chiến lược phân phối cho Bphone3
  • Người dùng khắp thế giới xếp hàng chờ mua iPhone Xs
  • Người Việt kêu lỗ khi sang Singapore buôn iPhone Xs
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Thiếu nữ 9X người Ê Đê, cao 1m70 cứ ra đường lại bị nhầm con lai
  • Hoài Linh ướt đẫm, khuân mái che cho mọi người trú mưa ở đền thờ
  • Hé lộ hình ảnh đầu tiên của con gái cưng Hoa hậu Đặng Thu Thảo
    Pháp Luật
  • Chân dung băng nhóm táo tợn dùng súng cướp tiệm vàng ở Sơn La
  • Nghệ An: Giết người vì thái độ khi trả nợ tiền
  • Án tử cho nữ Việt kiều giấu 4,5kg ma tuý trong tranh thêu
    Giáo Dục
  • Thầy Huỳnh Văn Thế- người thầy tâm huyết với việc đọc sách đã qua đời
  • Nữ sinh 10X trường Ams bị bạn bè 'lãng quên' vì mang họ Uông quá độc đáo
  • Thành lập Trường Tiểu học, THCS và THPT Thực nghiệm Khoa học Giáo dục
    Sức Khỏe
  • Những sai lầm trong ăn uống khiến nhiều người mắc ung thư dạ dày
  • Tiết lộ từ bác sĩ điều trị cho nữ sinh bị mù mắt khi tiêm filler
  • 5 địa điểm chơi Trung thu ở Sài Gòn không thể bỏ qua
    Ô tô - Xe Máy
  • Ba lần tôi suýt chết vì ngủ trong ôtô bật điều hòa
  • Xe sang Mỹ chối bỏ động cơ máy dầu
  • Clip: Xe máy tự lái của BMW hoạt động như thế nào?
    Nhà Đất
  • FLC muốn xây khu nghỉ dưỡng 12ha trên đảo Cồn Cỏ
  • Lý giải những cơn ‘sóng ngầm’ ở cụm chung cư Hapulico
  • TP Hồ Chí Minh kiến nghị biện pháp để phát triển NƠXH
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Xuất hiện người phụ nữ đến gây rối tại đám cưới cô dâu 62 tuổi
  • Liệu đàn ông có bồ nhí bên ngoài còn tình cảm với vợ hay không?
  • “Người thứ ba là người không còn được yêu thương nữa”
Nguồn: thoibao.today