Ngân hàng siết cho vay bất động sản

.
Trang Chủ > Kinh Tế
Ngân hàng siết cho vay bất động sản
16/05/2018 11:27:08

Lãi suất cho vay tăng lên, điều kiện ưu đãi giảm xuống là động thái mới của ngân hàng gần đây.

Cần vay 1,5 tỷ đồng mua đất, chị Thu Trang (TP HCM) đã đến một chi nhánh của Vietcombank tìm hiểu. Chị được nhân viên ngân hàng cho biết, nếu chọn vay cố định trong 12 tháng đầu, lãi suất ưu đãi là 7,7% một năm; còn cố định 24 tháng, lãi suất 8,7% mỗi năm.

Sau thời gian ưu đãi trên, lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng cộng với biên độ 3,5% một năm (theo mức tính hiện nay là khoảng 10,5% mỗi năm).

Chị Trang cho biết, nhân viên ở đây khuyên chị vay sớm, vì để lâu lãi suất có thể tăng và điều kiện cũng khó hơn. Theo nhân viên giải thích, thời gian qua bất động sản tăng nóng, rủi ro cao mà dư địa cho vay lĩnh vực này lại hạn chế.

Lãi suất cho vay bất động sản có tăng lên. Ảnh: PV.


Hiện một số ngân hàng cổ phần khác áp dụng mức lãi cho vay mua đất, mua nhà, xây sửa nhà cũng tương đối cao. Như ACB, lãi suất dao động 8,5-10% tuỳ từng đối tượng khách hàng. Riêng với những khách hàng có tài khoản lương tại nhà băng này và mua nhà để ở thì lãi suất thấp hơn đôi chút. Trong khi đó, tại OCB, lãi suất cho vay bất động sản thông thường là 8,99% cho 12 tháng đầu, sau đó tầm 11,5%.

Thậm chí, có ngân hàng cho biết mức lãi suất cho vay lĩnh vực này lên đến 12% mỗi năm nếu khách hàng vay trung hạn. Vay dài hạn, lãi suất thời điểm giải ngân lên đến 12,5% một năm. So với trước đó vài tháng, lãi suất cho vay mua, xây, sửa nhà tại các ngân hàng cổ phần đã tăng khoảng 1-2% một năm.

Bên cạnh đó, do giá nhà đất ở một số khu vực vừa qua tăng khá nóng, các ngân hàng cũng thẩm định lại giá và chỉ cho vay tối đa 70% giá trị thay vì 80% thậm chí 90%, đồng thời xem xét, tính toán khá chặt chẽ về nguồn trả nợ của khách.

Một lãnh đạo Vietcombank cho rằng, thời gian qua bất động sản một số nơi tăng nóng và dễ rơi vào tình trạng bong bóng, đặc biệt là phân khúc bất động sản cao cấp. Việc giới hạn tín dụng lĩnh vực bất động sản trong thời điểm này là hợp lý và cần thiết với các ngân hàng.

Ngoài ra, theo ông, việc Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng vào bất động sản, trong đó có hai điều khoản tác động nhiều nhất là tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% giảm còn 40%, sẽ giới hạn lại nguồn vốn cho vay bất động sản.

Với việc hệ số rủi ro đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản tăng từ 150% lên 250%, ngân hàng phải duy trì nguồn vốn tối thiểu cao, nên tất nhiên không còn nhiều vốn để cho vay bất động sản như trước kia.

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cũng cho biết, nhiều ngân hàng đang siết cho vay đầu tư ở những khu vực trải qua đợt sốt đất mạnh như các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9, Bình Chánh....

Vị này cho biết thêm, hiện cho vay bất động sản trên địa bàn chiếm khoảng 11% tổng dư nợ cho vay. Với dư nợ ở TP HCM vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng tính đến cuối năm 2017, tính ra cho vay bất động sản đã tương đương khoảng 192.500 tỷ đồng.

Số dư nợ này là chưa tính khoản cho vay mua bất động sản đang "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân. Hiện dư nợ cho vay tiêu dùng trên địa bàn TP HCM khoảng 220.000 tỷ đồng, trong đó cho vay liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 28,7% (tương đương khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào bất động sản tại TP HCM ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng.

So với khoảng một năm trước, vốn vào bất động sản thành phố đã tăng hơn 15.000 tỷ đồng, nếu xét về con số tuyệt đối.

Tổng giám đốc Ngân hàng HSBC Việt Nam - Phạm Hồng Hải từng đưa ra đánh giá, để phát triển bền vững, các ngân hàng cần phải đẩy mạnh mảng dịch vụ thay vì chỉ tập trung vào tín dụng như hiện nay. Ngoài ra, theo ông, các ngân hàng cũng cần lưu ý nhiều đến dòng vốn tín dụng đổ vào các kênh rủi ro như bất động sản, chứng khoán và BOT.


Lệ Chi


TIN LIÊN QUAN
Sợ bong bóng bất động sản, ngân hàng siết vay tiền
Lãi suất cho vay mua, sửa chữa, xây mới nhà cửa… đang tăng lên.
Lại hoãn 'siết' tín dụng bất động sản Kinh Doanh
Lộ trình siết vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn một lần nữa được Ngân hàng Nhà nước hoãn lại để các nhà băng "dễ thở" hơn.
Siết cho vay BT giao thông, bất động sản, tiêu dùng
Theo chỉ thị của Thống đốc, các ngân hàng cho vay bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng nhiều sẽ bị thanh tra.
cho vay bất động sản
Bất chấp Ngân hàng Nhà nước phát tín hiệu siết chặt điều kiện cho vay bất động sản, nhiều ngân hàng vẫn hăm hở lao vào cho vay bất động sản, thậm chí mua lại cả dự án bất động sản.
Siết cho vay bất động sản, ngân hàng đẩy vốn cho đối tượng đặc thù
Song song với việc siết tín dụng vào kênh bất động sản, các ngân hàng đang tích cực tìm các đối tượng riêng để đẩy mạnh cho vay do thời gian gần đây tín dụng đang có xu hướng tăng chậm lại.
Giá đất “nhảy múa”, ngân hàng siết cho vay
Cho vay bất động sản từng được nhiều ngân hàng thương mại xem như “gà đẻ trứng vàng”. Nhưng nay với những dấu hiệu cho thấy dòng vốn đang chảy mạnh vào lĩnh vực này cũng như các đợt “sốt đất”, nhiều ngân hàng đã siết chặt hơn.
Siết van bất động sản, ngân hàng bơm vốn mạnh cho sản xuất kinh doanh
Các ngân hàng đang đưa ra hàng loạt chương trình cho vay lãi suất “mềm” với lĩnh vực sản xuất kinh doanh sau khi siết lại kênh bất động sản bị do lo ngại rủi ro.
Siết tín dụng bất động sản, người mua nhà dễ 'chết đuối'
Các ngân hàng thương mại bắt đầu thực hiện chính sách hạn chế tín dụng vào bất động sản theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước thông qua việc siết dần các điều kiện vay vốn ưu đãi, tăng dần lãi suất cho vay.
Ngân hàng siết cho vay, người mua nhà gặp khó
- Việc các ngân hàng "siết" tín dụng vào bất động sản, đồng thời nâng lãi suất cho vay đã khiến nhiều người lâm vào cảnh khó khăn khi muốn vay tiền mua nhà đất.
Tín dụng bất động sản: các ngân hàng đã siết
So với đầu n ăm, lãi suất cho vay các dự án bất động sản kỳ han trung, dài hạn đã tăng thêm khoảng 1-1,5 điển phần trăm.
Siết chặt cho vay bất động sản để hạn chế nợ xấu
Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng siết cho vay vào lĩnh vực bất động sản, tiêu dùng, giao thông để hạn chế nợ xấu cho nền kinh tế.
Doanh nghiệp bất động sản khó "bám" vốn ngân hàng
Siết tín dụng, quản lý chặt vay tiêu dùng vào bất động sản, nâng hệ số rủi ro… vốn vay ngân hàng dành cho bất động sản đang hẹp cửa. Câu hỏi đặt ra hiện nay là thị trường bất động sản trong thời gian tới liệu có rơi vào trầm lắng?
Siết cho vay, bất động sản lo “đói” vốn
Từ năm 2018, ngân hàng sẽ buộc phải “siết hầu bao” cho vay lĩnh vực bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, thị trường này vẫn được nhận định sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định.
Nới vay CK, BĐS, siết sở hữu chéo ngân hàng
Từ 1 2 2015, hệ số rủi ro khi cho vay chứng khoán, bất động sản giảm từ 250% xuống còn 150%.
    Thế Giới
  • Hoàng tử Arab Saudi phủ nhận từng dụ Khashoggi tới Thổ Nhĩ Kỳ
  • Trận bão tuyết đầu tiên trong năm 2018 tấn công bờ Đông nước Mỹ
  • Cháy rừng ở California: 71 người thiệt mạng, hơn 1.000 người mất tích vì cháy rừng
    Xã Hội
  • Công Phượng lĩnh trọn cú thúc cùi chỏ của tuyển thủ Malaysia
  • Hà Nội: Trường đua ngựa 500 triệu USD không "lấn" đất rừng Sóc Sơn
  • “Malaysia thua vì mắc bẫy chiến thuật của đội tuyển Việt Nam”
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Lỗ Thị Mạnh: Bông hoa Việt ngát hương trên mảnh đất xứ sở hoa anh đào
  • Tuân thủ mệnh lệnh hay sống theo chân lý (P2): Có một thứ duy nhất vượt trên mọi pháp luật
  • Bộ phim ‘Điều ước’ được chào đón tại Liên hoan Phim ở Florida
    Học Làm Người
  • Thế gian không có chuyện bất công bằng, chỉ có trái tim không biết thỏa mãn
  • Bùa Ngải được bán công khai, rầm rộ trên mạng xã hội
  • Ghi chép nổi tiếng về công năng đặc dị ở Pháp: ‘Cô gái điện’ Angelique
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Điều xảy ra khi cá sấu nhỏ dám tấn công đồng loại to lớn?
  • Trung Quốc phát hiện một loài cây có thể thay thế chè
  • Cần sa có thể thay đổi bộ phận đưa ra quyết định ở não
    Kỳ Đặc
  • Cặp đôi lái xe bán tải gây tai nạn, bước ra không mảnh vải che thân
  • Câu chuyện của người duy nhất sống sót trong vụ rơi máy bay kinh hoàng ở rừng Amazon
  • Bé 2 tuổi bị mẹ giấu trong cốp xe hơi từ khi mới chào đời
    Văn Hóa
  • Hiếm hoi lắm mới đăng ảnh ngọt ngào bên ông xã nhưng lời hứa của Á hậu Tú Anh mới là điều gây chú ý
  • "Kiều Phong" Huỳnh Nhật Hoa: Sự nghiệp tụt dốc không phanh, là người chồng tốt nhưng lại là đứa con bất hiếu?
  • Đôi bạn cùng tuổi 9 năm không gặp, “My sói" Thu Quỳnh đọ sắc cùng Phí Thùy Linh
    Kinh Tế
  • Xét xử đường dây đánh bạc nghìn tỉ: Đây là lý do phải cách ly "ông trùm" Nguyễn Văn Dương tại tòa
  • Nuôi loài cá đẹp mã trong ao, sau 8 tháng mà lời tới 3,5 tỷ đồng
  • Cường Đô la đột ngột từ nhiệm ‘ghế nóng’ giữa lúc công ty làm ăn bết bát
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Nấm phát điện | Khoa học | GD&TĐ
  • Google sắp sửa tung điện thoại tầm trung Pixel 3 Lite
  • Nguồn năng lượng sạch mới tại châu Á
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Chống đẩy liên tục hơn 4.000 lần, cậu bé 5 tuổi được tặng xe sang
  • Đang ăn đám cưới, chàng trai này vẫn không quên xem bóng đá cổ vũ cho đội tuyển Việt Nam
  • 'Người phán xử' hóa thánh tiên tri, đoán 'trúng phóc' kết quả trận Việt Nam - Malaysia
    Pháp Luật
  • Argentina vẫn vững vàng khi không có Messi
  • Cầu thủ U.21 hào hứng với màn trình diễn của đội tuyển VN
  • Hé lộ mối quan hệ của bóng hồng với Nguyễn Văn Dương
    Giáo Dục
  • Dạ dày đau nặng vẫn lo giảng bài
  • “Cô giáo con hiền lắm”
  • Nhiều hoạt động ý nghĩa trong Ngày hội tri ân giáo viên dạy trẻ tự kỷ
    Sức Khỏe
  • Hà Nội: Gần 100 trẻ mầm non nhập viện sau khi ăn buffet ở trường
  • Đề án Bệnh viện vệ tinh: Giúp người dân tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao
  • Nữ bác sĩ từ chối điều trị ung thư để sinh con: Điều kỳ diệu đã không xảy ra!
    Ô tô - Xe Máy
  • Phanh tay điện tử là gì?
  • Sợ phải phụ thuộc, Đức mạnh tay đầu tư phát triển pin cho xe chạy điện
  • Kiểu lái xe khôn lỏi khó ưa của tài xế Việt
    Nhà Đất
  • Đà Nẵng: Nghiêm cấm thực hiện rao bán nhà ở chưa đủ điều kiện mở bán
  • Những mẫu bồn tắm đủ sức khiến cả căn phòng tắm bừng sáng
  • Cần bán nhà chính chủ 2 lầu Gò vấp 22m2 giá 2,4 tỷ nhà đẹp như hình
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Cặp đôi phá vỡ ‘lời nguyền chia tay’, 6 lần nhẵn mặt ở Đà Lạt và happy ending như mơ
  • Những dấu hiệu trong ngày ‘đèn đỏ’ chị em tuyệt đối không được bỏ qua
  • Chị là người thứ mấy?
Nguồn: thoibao.today